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    甘肅省產權交易所
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    蘭州新區LXQ2019047C號國有土地使用權及在建工程轉讓公告

    2022-05-25 22:00點擊數(0) 加入收藏

    項目編號:WL2022TD002

    項目名稱蘭州新區LXQ2019047C號國有土地使用權及在建工程轉讓項目
    項目編號N0118TD220005產權子類型其他
    掛牌起始日期2022-05-25掛牌截止日期2022-06-22
    掛牌期滿,如未征集到意向受讓方掛牌期滿后如未征集到意向受讓方,信息發布終結。


    標的
    概況
     
    標的坐落蘭州新區
    基本屬性土地四至緯五支四路以南,經十三路以西,緯七路以北,經十二路以東區域
    轉出面積約(畝)90.88轉出期限居住70年 商業40年
    土地類型住宅用地規定用途居住用地
    權屬類型國有所有權人蘭州新區鐵路建設投資有限責任公司
    權證名稱不動產權證書 權證年限終止日期: 商業為2059年12月25日     住宅為2089年12月25日
    土地現狀轉出方式 轉讓是否屬再次轉出
    是否有優先受讓方是否存在其他權利人
    地上附著物
    名稱數量權屬關系
    包含在建工程------
    其他情況標的現狀:蘭州新區LXQ2019047C號國有土地使用權,總用地面積151.67畝,其中建設用地面積90.88畝,代征用地面積60.79畝。在建工程為該宗土地上建設的蘭州新區瑞嶺御府項目,共包含 11 棟高層住宅樓、1棟幼兒園及配套商鋪,總建筑面積22.94萬平方米。項目備案手續、不動產權證書、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工圖審查合格書、施工許可證等前期手續齊全,于2021年4月10日開工建設,目前主樓地下主體完成90%,地上主體完成15%。該項目商品房源共1316套,其中的5棟樓(1#、2#、5#、8#、11#)已辦理預售許可證(以上內容均引用甘中勤評字(2022)第61號評估報告)。轉讓標的規劃條件及具體情況為:土地不動產證號:甘(2020)蘭州新區不動產權第0007264號,土地使用權面積60586.20㎡,土地用途:居住用地,權力性質:出讓,頒發不動產權證日期為2020年6月13日,出讓年限商業40年,居住70年。容積率≤3.0(不含地下部分建筑面積),建筑密度≤25%,綠地率≥30%(以上數據來源不動產權證書)。
    評估情況評估價(元)329067500.00
    評估基準日2022-03-20
    評估機構甘肅中勤資產土地房地產評估有限公司
    轉讓底價(元)338600500.00
    轉出方情況基本情況

    轉出方名稱:蘭州新區鐵路建設投資有限責任公司

    聯系人:楊經理

    聯系電話:13519602610

    轉出方承諾我方作為轉讓方,向甘肅省產權交易所(以下統稱“省產交所”)提出申請,將我方持有的標的公開轉讓,由省產交所公開發布轉讓信息并組織競價。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾:
       1.本次公開轉讓是我方真實意愿表示,轉讓標的權屬清晰,我方對該標的擁有完全的處置權且履約不存在任何限制條件。
       2.我方公開轉讓的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準。 
       3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料,內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
       4.我方在公開轉讓過程中,遵守法律、行政法規規定和省產交所的相關規則,按照有關規定履行我方義務。
       我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
    轉出方決策文件蘭州新區鐵路建設投資有限責任公司董事會決議  2022年3月21日
    行為批準或備案機構中共蘭州新區工作委員會


    特別
     告知

    1.本項目一經公告即可進入調查期,意向受讓方應自行了解國家及地方法律、行政法規及相關政策,并到有關部門咨詢,判斷是否具備標的過戶、使用的資格條件,并承擔由此產生的相應責任及后果。一旦報名則視為意向受讓方已充分了解并接受信息公告、轉讓須知、轉讓申請與承諾書等附件材料全部內容,已實地勘查并完全知悉及認可標的現狀,已認真考慮了關于標的行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切風險。
    2.標的均以展示的實物現狀為準,省產交所對標的不承擔任何瑕疵擔保責任,無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價(包括但不限于相關資料、圖片展示及口頭介紹等),僅供意向受讓方參考,不構成任何形式的保證。
    3.意向受讓方在公告期間內應對標的可能存在的瑕疵進行審查、勘驗和鑒定。意向受讓方一旦交納了保證金,即表明接受該標的的一切現狀,愿意承擔一切風險和責任。
    4.成交后省產交所僅向受讓方開具服務費發票。
    5.意向受讓方自備終端進行網絡競價,省產交所不提供競價場所及設備,因設備或網絡等故障導致的一切風險及責任由意向受讓方自行承擔。
    6.轉讓方已預售房屋112套,在本次轉讓后可能發生或存在的相關義務和責任由受讓方獨立承擔。
    7.本項目轉讓前已簽訂但未履約完成的合同由受讓方繼續完成合同履約(合同備查)。
    8.項目成交后,受讓方須按照相關約定承諾本項目如期開展,如期竣工交付,確保工程質量。
    9.本公告事項如有變化,屆時將發布變更公告。


    交易
     條件

    交易價款支付方式

    交易價款原則上一次性付清,若一次性付清確有困難的,可以按照國有資產交易的相關規定采取分期付款方式在一個月內付清,但首期付款不得低于成交總價款的70%,并在《產權交易合同》生效之日起5個工作日內付清,剩余價款在《產權交易合同》生效后一個月內付清。

    受讓方資格條件

    1.法律、行政法規允許的自然人、法人及非法人組織。
    2.具有良好商業信用、財務狀況和支付能力。

    標的交割1.《不動產權證書》在《產權交易合同》生效后15天內在不動產登記部門辦理變更登記手續,在建工程移交以現狀及(2022)甘蘭公內字第3419號《公證書》為準交割。
    2.交易雙方如不及時辦理交割造成的一切后果自負。 

    與交易相關的其他條件

    1.本項目一經公告即可進入調查期,意向受讓方應自行了解國家及地方法律、行政法規及相關政策,并到有關部門咨詢。一旦報名則視為意向受讓方已充分了解并接受轉讓公告,《受讓須知》《受讓申請與承諾書》等附件材料全部內容已實地勘查并完全知悉及認可標的現狀,已認真考慮了關于標的行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切風險。
    2.意向受讓方應在公告期內自行踏勘轉讓標的并了解相關情況,對標的可能存在的瑕疵進行審查、勘驗和鑒定,按要求提交受讓申請及相關材料,并到我所及E交易系統(www.ejy365.com)辦理受讓申請登記手續,經資格審查合格后,在公告截止日17:00前將交易保證金交納到指定賬戶(以銀行到賬時間為準),取得參與交易資格。逾期未提交受讓申請及相關材料,或交易保證金未按規定時間到賬的,視為放棄受讓意向,意向受讓方一旦交納了保證金,即表明接受該標的的一切現狀,愿意承擔一切風險和責任。未受讓者的交易保證金在交易結束后5個工作日內原渠道無息退還。
    3.轉讓標的為土地使用權及在建工程,成交后按現狀進行交割。轉讓標的預測算轉讓方應繳各類稅費318萬元,實際稅費以稅務部門核算并實際繳納金額為準,不足部分由受讓方補齊。意向受讓方須在公告期內自行現場勘查和了解轉讓標的,已存的標的瑕疵均不取消交易結果和調整成交價格,并在成交后自行承擔相關責任及風險。
    4轉讓標的均以展示的實物現狀為準,成交后以實物現狀轉讓和移交,省產交所對標的不承擔任何瑕疵擔保責任。無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價(包括但不限于相關資料、圖片展示及口頭介紹等),僅供意向受讓方參考,不構成任何形式的保證。
    5.意向受讓方報名并交納交易保證金即表明其已完全了解并認可轉讓標的現狀及相關情況,自愿接受轉讓標的全部現狀及瑕疵(包含但不限于已知或未知),認可并接受《產權交易合同(待簽)》的全部條款,自行承擔一切責任和風險。轉讓標的成交后,受讓方不得以不了解轉讓標的狀況或轉讓標的存在瑕疵等任何理由,退還轉讓標的或拒付成交價款。否則,視為違約,其交納的交易保證金在扣除省產交所的交易服務費用后作為對相關方的補償,保證金不足以補償的,相關方可按實際損失繼續追訴。
    6.成交后,受讓方應在成交次日起3個工作日內簽訂《產權交易合同》,5個工作日內付清交易服務費至省產交所指定銀行賬戶并依據合同約定支付成交價款,攜帶相關資質手續由轉讓方配合辦理標的交割。因受讓方原因未能按時簽訂合同的,視為違約。
    7.成交后,因政策調整、規劃變動及其他非轉讓方因素引起的各類風險(包括但不限于宗地面積勘測誤差)均由受讓方承擔,且不改變成交結果和成交價格。
    8.其他詳見《受讓申請與承諾書》《受讓須知》《產權交易合同(待簽)》。


    交易
     指南
    交易規則意向受讓方在提交報名資料及競價前請務必遵照《轉讓公告》《受讓申請與承諾書》《受讓須知》和E交易平臺(www.ejy365.com)的《E交易平臺競價交易規則》《E交易平臺產權交易操作指南》等要求,了解標的情況、投資資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容,違反相關規定,將承擔無法參與項目投資、保證金不予退還等不利后果,情節嚴重者并將受到政府相關機構的聯合懲戒,請審慎參與投資。


    交易報名報名時間2022-05-25 09:00:00 至 2022-06-22 17:00:00
    報名手續意向受讓方應在公告規定時間內向省產交所提交報名資料,具體如下: 
    1.主體資料。自然人需提供身份證復印件;法人需提供營業執照、法定代表人身份證等資質文件;非法人組織需提供可證明其主體資格的相關材料。
    2.委托代理的須提供授權委托書、委托代理人身份證復印件、受托人身份證復印件。
    3.省產交所要求提供的其他文件材料。
    意向受讓方須對其所提供資料的合法性、有效性及真實性承擔相應的法律責任。
    保證金及處置方式

    1.繳納交易保證金:17000000.00元,截止時間2022-06-22 17:00:00,按系統提示繳納。

    2.若意向受讓方未成為受讓方,省產交所將按原渠道無息退還保證金。 
    3.若意向受讓方成為受讓方,交易保證金轉為交易服務費及部分交易價款。
    4.為保護交易各方合法權益,在此做出特別提示,意向受讓方一旦通過資格確認且交納交易保證金即應履行如下承諾:如意向受讓方存在以下任何一種情形,轉讓方和省產交所可扣除該意向受讓方的交易保證金,在扣除省產交所的交易服務費用后作為對相關方的補償,保證金不足以補償的,相關方可按實際損失繼續追訴:
    (1)只征集到一個符合條件的意向受讓方,意向受讓方在被確定為受讓方后,因受讓方原因未在3個工作日內簽訂《報價書》《成交結果確認書》及《產權交易合同》的。
    (2)征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方:
    ①在網絡競價中各意向受讓方均未有效報價的。
    ②意向受讓方通過網絡競價等方式被確定為受讓方后,因受讓方原因未在3個工作日內簽訂《報價結果通知單》及《產權交易合同》的。
    (3)意向受讓方提供虛假、失實材料造成轉讓方及省產交所損失的。 
    (4)意向受讓方拒絕參與交易程序的。
    (5)意向受讓方故意泄露轉讓方及其關聯企業的商業秘密并造成相關損失的。
    (6)受讓方未履行所簽署的承諾文件之義務的。 
    (7)受讓方未按轉讓方要求交割標的的。
    特別提示:因受讓方違約導致標的再次掛牌的,若二次掛牌受讓價款低于本次受讓價款時,該受讓方還應補足差額部分。

    交易安排交易方式/競價方式掛牌轉讓/--增價幅度(元)
    自由競價時間-延時競價周期(秒)
    服務費詳見意向受讓方報名資料
    附件下載


    聯系
    方式
    咨詢聯系人汪經理13967341297      楊經理18919186816
    咨詢電話踏勘聯系人:楊經理13519602610
    咨詢時間公告期內早9:00至17:00
    咨詢地址蘭州市城關區張掖路中廣大廈9樓
    技術支持
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